ISHIMO PICKS

媒介契約

一般媒介契約

同時に複数の業者依頼:〇

自己発見:〇

有効期間:規定なし

依頼者への報告:義務なし

指定流通機構への登録:規制なし

専任媒介契約

同時に複数の業者依頼:×

自己発見:〇

有効期間:3か月

依頼者への報告:2週間に1回

指定流通機構への登録:7日以内

→契約の自動更新はできない。(申し出があれば契約を更新できる)

→指定流通機構が発行する証明書は遅滞なく依頼者に渡す。

専属専任契約

同時に複数の業者依頼:×

自己発見:×

有効期間:3か月

依頼者への報告:1週間に1回

指定流通機構への登録:5日以内

34条:媒介契約書

・宅地建物を特定するための表示

・売買すべき評価額(その根拠を明らかにする)

・媒介の種類、報酬額、有効期限、

・一般媒介契約において、他の業者に同時依頼する時に明示する義務がある場合、

当該義務に違反した場合の措置について媒介契約書に記載する。

・標準媒介契約約款にもとづくものであるか否か。

媒介契約書の交付は相手が宅建業者であっても必要。

・既存建物の場合、建物状況調査を実施するもののあっせんに関する事項

指定流通機構

宅地の所在、規模、形質、売買すべき価格

都市計画法等の法令で特に制限で必要なもの

専属専任契約の場合はその旨